Was ist Fix & Flip? Immobilien kaufen, sanieren, verkaufen
Fix & Flip heißt: Immobilie kaufen, marktgerecht sanieren, zügig verkaufen. Warum es dabei mehr um Entscheidungen als um Baustellen geht.
6 Min. Lesezeit · Weiterlesen →Fix & Flip verstehen – aus 20 Jahren Praxis.
Wie Immobilienhandel mit System funktioniert: vom Markt und Preiskorridor über Ankauf und Verhandlung bis zu Sanierung, Finanzierung und Verkauf.
Grundlagen
Der größte Denkfehler im Fix & Flip: Kaufpreis statt Exit
Der Kaufpreis ist kein Startpunkt, sondern das Ergebnis. Warum Profis vom Exit aus denken – und Anfänger am Angebotspreis hängen bleiben.
5 Min. Lesezeit · Weiterlesen →Welche Immobilien eignen sich für Fix & Flip?
Wohnungen und Häuser, ein klares Spielfeld und feste Standards: Welche Objekte sich für Fix & Flip eignen und warum Sonderfälle Marge fressen.
6 Min. Lesezeit · Weiterlesen →Für wen Fix & Flip (nicht) geeignet ist
Fix & Flip ist nicht für jeden. Eine ehrliche Selbstprüfung: Welche Eigenschaften du brauchst und wann du lieber die Finger davon lassen solltest.
5 Min. Lesezeit · Weiterlesen →Markt & Preis
Vergleichspreise bei Immobilien: Warum sie in die Irre führen
Inserate zeigen Meinungen, keine Marktpreise. Warum Vergleichspreise täuschen – und wie du sie trotzdem als Werkzeug nutzt.
5 Min. Lesezeit · Weiterlesen →Das Korridorpreisband nach Dr. Singer: Warum Zeit der Preis ist
Zeit ist der Preis: Wie der Preiskorridor mit Unterkante, Sweetspot und Oberkante entsteht – und warum zu hohe Startpreise Marge kosten.
6 Min. Lesezeit · Weiterlesen →Der angebotsbasierte Miet-Kauf-Quotient (MKQ)
Mietangebote ins Verhältnis zu Kaufangeboten: Der MKQ zeigt, ob ein Markt mietdominiert oder kaufdominiert ist – noch bevor Du über Preise sprichst.
5 Min. Lesezeit · Weiterlesen →Ankauf
Immobilien-Deals finden: Warum Fix & Flip ein Zahlenspiel ist
Gute Deals kommen nicht durch Glück, sondern durch Frequenz: Warum Du einen Trichter brauchst, Inserate nur Erwartungen zeigen und viele Deals erst später kommen.
7 Min. Lesezeit · Weiterlesen →Dealbreaker beim Immobilienkauf: Technik, WEG, Energie
Was Du nicht sicher kalkulieren kannst, kaufst Du nicht: die echten Dealbreaker bei Technik, WEG und Energie – und warum Leerstand meist keiner ist.
6 Min. Lesezeit · Weiterlesen →Verhandlung
Kalkulation
ARV: der realistische Verkaufspreis nach Sanierung
Der ARV ist nicht der Höchstpreis, sondern der 60-Tage-Preis: der Verkaufspreis nach Sanierung, den der Markt in normaler Zeit akzeptiert.
6 Min. Lesezeit · Weiterlesen →Sanierungskosten realistisch kalkulieren im Fix & Flip
Warum Quadratmeterpauschalen gefährlich sind, Puffer Pflicht ist und ein Deal erst dann robust ist, wenn er auch im Worst Case überlebt.
6 Min. Lesezeit · Weiterlesen →